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中古屋翻修

　　中古屋翻修日趨熱門，但在進行中古屋翻修時，有許多考量因素與注意事項，是大多數人常常會忽略的，以下是中古屋翻修時常常會面臨到的問題：

中古屋翻修主要工項

中古屋翻修時，主要會針對以下工項進行：

1.天花板、地面
2.外牆、隔間：
包含了外牆處理，如止漏、壁癌處理。另外還有門窗等。
3.水電：
中古屋翻修時，會進行管路更新、燈具工程等。
4.衛浴廚具：
通常為中古屋翻修工程較為繁雜及花費較高的部份，而且價格會因設備的選配而價差會很大，衛浴廚具的價格幅度會因材料、設備的選擇而不同。
5.櫥櫃：
材質、高度、五金配備是影響價格的主要因素。系統櫃的價格會比傳統木作來的便宜。

中古屋翻修決定因素

以下是中古屋翻修時，常常會遇到的考量事項：

1.機能性考量：
中古屋翻修，代表著房屋的基本功能已日漸衰退，房子的四周開始滲水，門窗不再能夠符合擋風遮雨的功能，總電量不足導致跳電，給水管漏水，排水管堵塞導致冒水等，房屋應有的基本機性能已逐漸喪失，不再符合日常生活需求。
2.舒適性考量：
在符合基本住屋需求後，使用者會希望其住宅能夠進一步的增加舒適性及美觀，如空間的配置、房屋的採光、收納及使用機能。在符合舒適性的需求時，視覺及感官的上的愉悅也是提升生活品質非常重要的一部份。
3.增值性考量：
房屋是大部份的人一生中最重要的其中一項投資，因此維護房屋應有的機能，提供舒適美觀的居住空間，可保持及提升房屋的市場價值。在塑造優良舒適的居家環境的當下，房屋修繕還能增進房屋購買者投資物的價值。
4.裝修硬體及軟體的不同：
裝修通常指的是房屋的基本架構、機能性的元素，而裝潢通常牽涉到修飾空間的元素，簡單來說，中古屋翻修，裝修好比是房屋的硬體，而裝潢是軟體的部份。一般來說，裝修是必要性的，而裝潢可以是選擇性的。日後容易變更的事物是屬軟體，如壁紙、窗簾、油漆顏色、特殊裝飾、活動傢俱等，而不容易變更的是屬於硬體，如隔間、天花、水電配置等等。

	中古屋翻修注意事項
	進行局部中古屋翻修時，一般裝修費用差距不大，因施作範圍、條件、工法、材料使用的不同，價格需依各別情況而定，因此裝修價格不能一概而論。通常施作廠商在估價時會依照所需的施工時間及施工材料來計算裝修費用。當客戶需要局部修繕時，針對同樣的問題，不同師傅所提出的處理中古屋翻修方式(含工法、材料、保固範圍及期限)也會有所不同，施工品質的好壞通常是在於師傅的手藝及門道，所以客戶在作比較時，避免只針對價格作比較，需要整體的考量才能作出客觀的決定。一般客戶在針對工法、材料及施工保固等問題比較沒有什麼概念，除非自己先行作些相關研究。因此，能夠讓客戶感受到中古屋翻修施作廠商的專業度及以專業的角度引導然而取得客戶的信任是非常重要的。